米国の商業用不動産市場 - 成長、トレンド、COVID-19の影響、予測(2022年 - 2027年)United States Commercial Real Estate Market - Growth, Trends, COVID-19 Impact, and Forecasts (2022 - 2027) 米国市場は1兆ドル以上と推定され、予測期間中の年平均成長率は1%を超えると予想されます。 2020年の米国の経済成長率は、過去5年間の平均2.5%から1.5%~2%に減速すると予想されています。米中貿易戦争の進... もっと見る
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サマリー米国市場は1兆ドル以上と推定され、予測期間中の年平均成長率は1%を超えると予想されます。2020年の米国の経済成長率は、過去5年間の平均2.5%から1.5%~2%に減速すると予想されています。米中貿易戦争の進行、世界経済の成長鈍化、大統領選挙を控えるなど、不透明感を生むさまざまな要因があるためだ。低成長は2020年も続き、堅調な雇用市場、堅調な消費者信頼感、経済の低金利の恩恵を受けたすでに好調な不動産市場のファンダメンタルズを広く支えることになるであろう。 商業用不動産は、オフィス、商業、多世帯の各分野で需要の回復が続いている。2020年もオフィス需要は堅調に推移し、リース活動は主にハイテク系テナントが牽引すると思われます。しかし、取引量とキャピタリゼーションレートは比較的安定的に推移する。 オフィス分野では、新規建設が純吸収を上回るため、全国の開業率は純増し、賃料の伸びは鈍化すると考えられる。小売業では、新規の店舗建設が相対的に不足しているため、賃料と純吸収量は微増となる見込みです。多世帯住宅は、2020年も満足のいくパフォーマンスが続くと思われますが、新規供給が需要を上回り、若干の減速が見られるでしょう。2020年のトレンドとして、デベロッパーによるショッピングモールの複合施設化、ジェネレーションZによるショッピングセンターのトラフィック増加、ヘルス&ウェルネス事業による店舗面積の拡大などが挙げられます。 主な市場動向 オフィス需要は柔軟性のある代替モデルへシフト 2019年第3四半期の米国オフィス市場は、減速が見られる中、大幅な伸びを示しました。稼働率は過去最高を維持する一方、純吸収率は低下し、賃料は上昇を続けました。高成長中のハイテク、クリエイティブ、ライフサイエンスの居住者が引き続き稼働率の上昇を牽引し、コワーキングセクターは成長率が低下し、今後さらなる摩擦が予想されます。新たな供給が開始されたものの、空室率は全国で14.2%にとどまっており、竣工物件数が少ないことから、今期も堅調な吸収率を示しています。 建築量の増加により空室率は若干上昇する可能性がありますが、募集賃料は特にタイトなマーケットで着実に上昇を続けるものと思われます。年内はハイテクセクターが引き続き最大の貸出先となることが予想されます。また、金融サービスやコワーキングも堅調な伸びを示すと思われます。 2020年、多世帯住宅の竣工は引き続き堅調に推移 集合住宅全体の空室率は4.5%上昇し、長期平均の5.1%を下回ると予想されます。賃料の伸びは2.4%程度で、長期平均の2.6%をわずかに下回る程度にとどまるでしょう。 来年も都市部、郊外ともに開発が進むだろう。しかし、地域的には、高密度化する郊外の都心型中高層商品と、伝統的な緑地型ガーデン商品の両方が郊外に重点を移している。 多世帯住宅デベロッパーは、2020年も非常に活発な活動を続ける見込み。2019年の許可、着工、竣工はいずれも今サイクル最高水準かそれに近い水準となった。融資機会の増加が見込まれるため、多世帯向け融資活動も活発化しています。多世帯住宅の実績上位4市場は、オースティン、アトランタ、フェニックス、ボストンです。 競合の状況 米国の商業用不動産は、市場シェアの集中度が低い。この業界は非常に多様であり、経済の大きな分野をカバーしています。商業用不動産活動の資本集約度は中程度。プロバイダー間の競争により、市場価格と契約条件が引き続き変動し、積極的なリーシングシナリオが生まれるだろう。商業用不動産市場の主要プレーヤーは、Simon Property Group、Franklin Street、Shannon-Waltchack、Progressive Real Estate Partnersの各社です。 その他の特典 市場推定(ME)シート(Excel形式 アナリストによる3ヶ月間のサポート 目次1 Introduction1.1 Study Assumptions 1.2 Scope of the Study 2 Research Methodology 3 Executive Summary 4 Market Insights 4.1 Current Economic Scenario and Consumer Sentiment 4.2 Commercial Real Estate Buying Trends - Socioeconomic and Demogpaphic Insights 4.3 Government Initatives, Regulatory Aspects for Commercial Real Estate Sector 4.4 Insights on Existing and Upcoming Projects 4.5 Insights on interest rate regime for general economy, and real estate lending 4.6 Insights on rental yields in commercial real estate segment 4.7 Insights on capital market penetration and REIT presence in commercial real estate 4.8 Insights on public-private partnerships in commercial real estate 4.9 Insights on real estate tech and startups active in real estate segment (broking, social media, facility management, property management) 4.10 Market Dynamics 4.10.1 Drivers 4.10.2 Restraints 4.10.3 Opportunities 4.10.4 Challenges 5 Market Segmentation 5.1 Quantitative and Qualitative Commentary on Supply and Demand 5.1.1 Offices 5.1.2 Retail 5.1.3 Industrial 5.1.4 Logistics 5.1.5 Multi-family 5.1.6 Hospitality 5.2 Quantitative and Qualitative Commentary on Supply and Demand 5.2.1 New York 5.2.2 Chicago 5.2.3 Los Angeles 5.2.4 San Francisco 5.2.5 Boston 5.2.6 Denver 5.2.7 Houston 5.2.8 Phoenix 5.2.9 Atlanta 5.2.10 Salt Lake City 5.3 Quantitative and Qualitative Commentary on Transaction Volumes (covering property types and key cities, other urban, sub-urban and key rural markets) 6 Competitve Landscape 6.1 Market Concentration 6.2 Company Profiles 6.2.1 Shannon-Waltchack 6.2.2 Progressive Real Estate Partners 6.2.3 John Propp Commercial Group 6.2.4 Mohr Partners 6.2.5 Franklin Street 6.2.6 Simon Property Group 6.2.7 RE/MAX 6.2.8 Century 21 6.2.9 Keller Williams Realty, Inc. 6.2.10 Coldwell Banker 6.2.11 JLL PropTech 6.2.12 CBRE 6.2.13 Colliers International 6.2.14 ERA Real Estate 6.2.15 Zumbly 6.2.16 Lamudi 6.2.17 Crexi 6.2.18 Hightower 6.2.19 HqO 7 Future of the Market and Analyst Recommendations 8 Disclaimer 9 About Us
SummaryThe U.S market is estimated to be valued at more than 1 trillion dollar and is expected to grow by a CAGR greater than 1% during the forecast period. Table of Contents1 Introduction1.1 Study Assumptions 1.2 Scope of the Study 2 Research Methodology 3 Executive Summary 4 Market Insights 4.1 Current Economic Scenario and Consumer Sentiment 4.2 Commercial Real Estate Buying Trends - Socioeconomic and Demogpaphic Insights 4.3 Government Initatives, Regulatory Aspects for Commercial Real Estate Sector 4.4 Insights on Existing and Upcoming Projects 4.5 Insights on interest rate regime for general economy, and real estate lending 4.6 Insights on rental yields in commercial real estate segment 4.7 Insights on capital market penetration and REIT presence in commercial real estate 4.8 Insights on public-private partnerships in commercial real estate 4.9 Insights on real estate tech and startups active in real estate segment (broking, social media, facility management, property management) 4.10 Market Dynamics 4.10.1 Drivers 4.10.2 Restraints 4.10.3 Opportunities 4.10.4 Challenges 5 Market Segmentation 5.1 Quantitative and Qualitative Commentary on Supply and Demand 5.1.1 Offices 5.1.2 Retail 5.1.3 Industrial 5.1.4 Logistics 5.1.5 Multi-family 5.1.6 Hospitality 5.2 Quantitative and Qualitative Commentary on Supply and Demand 5.2.1 New York 5.2.2 Chicago 5.2.3 Los Angeles 5.2.4 San Francisco 5.2.5 Boston 5.2.6 Denver 5.2.7 Houston 5.2.8 Phoenix 5.2.9 Atlanta 5.2.10 Salt Lake City 5.3 Quantitative and Qualitative Commentary on Transaction Volumes (covering property types and key cities, other urban, sub-urban and key rural markets) 6 Competitve Landscape 6.1 Market Concentration 6.2 Company Profiles 6.2.1 Shannon-Waltchack 6.2.2 Progressive Real Estate Partners 6.2.3 John Propp Commercial Group 6.2.4 Mohr Partners 6.2.5 Franklin Street 6.2.6 Simon Property Group 6.2.7 RE/MAX 6.2.8 Century 21 6.2.9 Keller Williams Realty, Inc. 6.2.10 Coldwell Banker 6.2.11 JLL PropTech 6.2.12 CBRE 6.2.13 Colliers International 6.2.14 ERA Real Estate 6.2.15 Zumbly 6.2.16 Lamudi 6.2.17 Crexi 6.2.18 Hightower 6.2.19 HqO 7 Future of the Market and Analyst Recommendations 8 Disclaimer 9 About Us
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