イギリスの住宅用不動産市場 - 成長、トレンド、COVID-19の影響、予測（2022年 - 2027年）

Residential Real Estate Market in United Kingdom - Growth, Trends, COVID-19 Impact, and Forecasts (2022 - 2027)

GDPに換算した英国経済規模の成長率は、2019年第2四半期まで平均1.3％（年率換算）である。2019年の英国の経済成長率は1.2％と小幅にとどまる。英国の住宅価格の伸びは、経済的・政治的な不確実性が続いているに... もっと見る

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Mordor Intelligence モードーインテリジェンス	2022年1月17日	US$4,750 シングルユーザライセンスライセンス・価格情報・注文方法はこちら	78	英語

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サマリー

GDPに換算した英国経済規模の成長率は、2019年第2四半期まで平均1.3％（年率換算）である。2019年の英国の経済成長率は1.2％と小幅にとどまる。英国の住宅価格の伸びは、経済的・政治的な不確実性が続いているにもかかわらず、持ち直していますが、EU国民投票前の水準をはるかに下回っています。

北部の住宅市場は依然として南部を上回っており、北西部は近年、力強さを増していることが確認されています。この地域の需要は高く、より良い価値を求める一次取得者から、強い賃貸市場と利回りを期待する不動産投資家まで、あらゆる層のバイヤーにとって理想的な場所となっています。

しかし、国内には依然として住宅価格が魅力的な地域が多く、継続的な経済成長が住宅需要を支えているため、販売期間の短縮や希望価格に対する割引率の低下につながっています。

イングランドとウェールズの2019年3月期の住宅用不動産市場総額は2510億GBPでした。前年度から4.7％減少し、住宅市場価値の最高水準を9.9％下回りました。住宅用不動産の取引総額（インフレ調整前）は、ロンドンで最も減少した。

英国では、2016年6月以降、Brexitの不確実性により住宅用不動産の販売量が減少しています。価格は全国平均で依然として上昇しているものの、その上昇ペースは鈍化しています。2019年5月の英国の平均住宅価格は1.2％上昇し、2019年4月の1.5％から低下しました。

経済を覆うBrexit Decisionによる予測不能な雰囲気と、英国に武器を持つ国際企業を苦しめる不確実性が、ロンドンの最高級住宅購入に伴う大きな金銭的負担を敬遠させているのである。

主な市場動向

英国の住宅価格の伸びが住宅用不動産の成長に拍車をかける

ウェールズの住宅価格の伸びは、2019年9月までの1年間で2.6％増加し、2019年8月までの1年間の5.0％から低下し、平均住宅価格は16万4,000英ポンドとなりました。
スコットランドの住宅価格は2019年9月までの1年間で2.4％上昇し、2019年8月までの1.6％から上昇し、スコットランドの平均住宅価格は15万5,000ポンドとなりました。
の住宅価格がGBP 140,000となりました。イングランドの平均住宅価格は2019年9月までの1年間で1.0％上昇し、2019年8月までの1年間の0.9％から上昇し、イングランドの平均住宅価格は25万1,000GBPとなりました。
北アイルランドの住宅価格は、2019年第3四半期（7月～9月）までの1年間で4.0%上昇しました。北アイルランドは依然として、英国で最も安く不動産を購入できる国です。

イギリス主要都市における家賃の上昇について

イギリスでは、平均賃料が上昇しています。2019年10月の平均家賃は、前年同月と比較すると2.7%上昇し、平均月額家賃は953ポンドとなりました。

ロンドンの家賃は2019年10月に2018年同月より2.8%上昇し、首都の平均家賃は現在1ヶ月1,665ポンドとなっています。

2018年と比較して、2019年はすべての地域から賃料が上昇しました。ノースイーストの賃料は英国のどの地域よりも速く伸びており、一方、ロンドンの賃料の伸びは現在、過去数ヶ月間1.7％以上減少しています。ノースイースト、ノースウェスト、スコットランド、ヨークシャー＆ハンバーサイド、北アイルランド、イングランド東部、サウスウェストの賃料額は、いずれも英国平均よりも速いペースで上昇しています。

競合の状況

英国の住宅用不動産市場は、市場シェアの集中度が低いため、断片的なものとなっています。英国の不動産テクノロジーは、2019年も成熟を続けている。引き続き、著名なテクノロジーとイノベーションの資金調達と実験ゾーンとなっている。この業界は競争が激しい。英国市場では住宅が不足しており、需要が高まっているため、英国の大手ハウスビルダーに好影響を与えている。そのうちのいくつかは、新築住宅への健全な需要により、売上高の増加を報告している。英国の住宅建設における主要企業は、Miler Homes、Crest Nicholson PLC、Barratt Developments、London and Quadrant Housing Trust、Bellway plc、Kier Group plc、Berkeley Groupなどである。

その他の特典

市場推定（ME）シート（Excel形式
アナリストによる3ヶ月間のサポート

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1 Introduction
1.1 Study Assumptions
1.2 Scope of the Study

2 Research Methodology

3 Executive Summary

4 Market Insights
4.1 Current Economic Scenario and Consumer Sentiment
4.2 Residential Real Estate Buying Trends - Socioeconomic and Demogpaphic Insights
4.3 Government Initatives, Regulatory Aspects for Residential Real Estate Sector
4.4 Insights on size of real estate lending and loan to value trends
4.5 Insights on interest rate regime for general economy, and real estate lending
4.6 Insights on rental yields in residential real estate segment
4.7 Insights on captial market penetration and REIT presence in residential real estate
4.8 Insights on affordable housing support provided by government and public-private partnerships
4.9 Insights on real estate tech and startups active in real estate segment (broking, social media, facility management, property management)
4.10 Market Dynamics
4.10.1 Drivers
4.10.2 Restraints
4.10.3 Opportunities
4.10.4 Challenges

5 Market Segmentation
5.1 By Type
5.1.1 Condominiums
5.1.2 Villas
5.1.3 Others
5.2 By Key Regions
5.2.1 England
5.2.2 Wales
5.2.3 Northern Ireland
5.2.4 Scotland

6 Competitve Landscape
6.1 Market Concentration
6.2 Company Profiles
6.2.1 Bellway plc
6.2.2 Galliard Homes Limited
6.2.3 Native Land Limited
6.2.4 Crest Nicholson Plc
6.2.5 Berkeley Group
6.2.6 Countryside Properties PLC
6.2.7 Barratt Developments plc
6.2.8 Miler homes
6.2.9 London and Quadrant Housing Trust
6.2.10 Cushman & Wakefield
6.2.11 Others (Foxtons Ltd., Redrow, Places for People, Mears, Kier Group, Countrywide plc)

7 Future of the Market and Analyst Recommendations

8 Investment Analysis of the Market

9 Disclaimer

10 About Us

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Table of Contents

Summary

Growth in the size of the UK economy in terms of GDP has averaged 1.3% (on an annualized basis) until Q2 2019. The economic growth in the UK remains modest at 1.2% in 2019. House price growth in the UK has picked up despite continued economic and political uncertainty but remains far below the levels seen before the EU referendum.

It is observed that the Northern housing market is still outperforming the south and the north-west has gone from strength to strength in recent years. Demand in the area is high, making it an ideal spot for all range of buyers from first-timers looking for better value to property investors hoping to tap into the strong rental markets and yields on offer there.

However, there are large parts of the country where housing affordability remains attractive and continued economic growth is supporting housing demand, leading to shorter sales periods and lower discounts to asking prices.

The total residential real estate market value in England and Wales was GBP251 billion in the year ending March 2019. This was a decrease of 4.7% from the previous year, and it was 9.9% less than the highest level of housing market value. The total value of residential property transactions (unadjusted for inflation) decreased most in London.

In the United Kingdom, residential property sales volumes have been reduced by Brexit uncertainty since June 2016. While prices are still rising on average across the country, the pace of growth has slowed. Average house prices in the United Kingdom increased by 1.2% in May 2019, down from 1.5% in April 2019.

The atmosphere of unpredictability due to Brexit Decision over the economy and the uncertainty tormenting international businesses with the UK arms have discouraged people from making the big financial commitment entailed in a top-end London house purchase.

Key Market Trends

Growth in the UK House Prices Spurs Growth in Residential Real Estate

House price growth in Wales increased by 2.6% in the year to September 2019, down from 5.0% in the year to August 2019, with the average house price at GBP 164,000.
House prices in Scotland increased by 2.4% in the year to September 2019, up from 1.6% in the year to August 2019, with the average house price in Scotland now GBP155,000.
house price at GBP 140,000. The average house price in England increased by 1.0% over the year to September 2019, up from 0.9% in the year to August 2019, with the average house price in England now GBP 251,000.
Northern Ireland house prices increased by 4.0% over the year to Quarter 3 (July to Sept) 2019. Northern Ireland remains the cheapest UK country to purchase a property.

Increasing Rents in Key Cities of the United Kingdom

Average rents are rising in the United Kingdom. The average rents rose by 2.7% in October 2019 when compared to the same month in the previous year; the average monthly rent is now GBP953.

Rents in London increased by 2.8% in October 2019 than in the same month of 2018; the average rent in the capital now stands at GBP1,665 a month.

The rents rose from all the regions in 2019 as compared to 2018. Rents in the North East are growing faster than any other region in the United Kingdom, whilst rental growth in London has now decreased by over 1.7% for the past few months. Rental values in the North East, North West, Scotland, Yorkshire & Humberside, Northern Ireland, East of England, and South West all rose at a rate faster than the UK average.

Competitive Landscape

The residential real estate market in the United Kingdom is fragmented due to the low level of market share concentration. The UK real estate technologies continued to mature in 2019. It continues to be a prominent technology and innovation funding and experimentation zone. The industry is highly competitive. The UK market is experiencing a shortage of houses, which has led to higher demand, which has had a positive impact on the big housebuilders in the United Kingdom. Several of them have reported a rise in sales due to the healthy demand for new homes. Key players in UK housebuilding are Miler Homes, Crest Nicholson PLC, Barratt Developments, London and Quadrant Housing Trust, Bellway plc, Kier Group plc, and Berkeley Group.

Additional Benefits:

The market estimate (ME) sheet in Excel format
3 months of analyst support

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