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ヘルスケア不動産の市場規模、シェア、動向分析レポート：物件別（病院、医療オフィスビル（MOB）、シニアリビング、リタイアメント・コミュニティ）、地域別、セグメント別予測、2024年～2030年Healthcare Real Estate Market Size, Share & Trends Analysis Report By Property (Hospitals, Medical Office Buildings (MOBs), Senior Living And Retirement Communities), By Region, And Segment Forecasts, 2024 - 2030 ヘルスケア不動産市場の成長と動向 Grand View Research, Inc.の最新レポートによると、世界のヘルスケア不動産市場規模は2030年までに2兆2,704億米ドルに達し、予測期間中の年平均成長率は7.9%で推移すると予... もっと見る
サマリーヘルスケア不動産市場の成長と動向Grand View Research, Inc.の最新レポートによると、世界のヘルスケア不動産市場規模は2030年までに2兆2,704億米ドルに達し、予測期間中の年平均成長率は7.9%で推移すると予測されている。ヘルスケア不動産市場は、世界的なヘルスケアサービス需要の高まりに牽引され、堅調な成長を遂げている。特に先進国における高齢化がこの需要に大きく寄与しており、専門的な医療施設に対するニーズの高まりにつながっている。その結果、投資家のヘルスケア不動産への関心は高まり、景気後退期でもこのセクターの安定性と回復力が認識されるようになった。こうした需要の高まりは、医療オフィスビル、高齢者向け生活施設、専門ケアセンターの拡大に拍車をかけ、ヘルスケア不動産が不動産市場全体の中でも重要な成長セクターであることを確固たるものにしている。 さらに、医療技術の進歩により、既存施設の近代化や最新鋭物件の新規開発が必要となっている。遠隔医療、外来診療、低侵襲手術などの革新は、ヘルスケアのあり方を変えつつあり、こうした新しい技術やケアモデルに対応できる施設が必要とされている。このような傾向を受けて、不動産開発業者は医療従事者や患者の進化するニーズに対応する柔軟で適応性の高い医療スペースの創造に注力するようになり、市場の成長をさらに後押ししている。 ヘルスケア不動産への投資は、このセクターが魅力的な長期リターンを提供できることも後押ししている。ヘルスケア施設は通常、安定した信用力のあるテナントとの長期リース契約に基づいて運営されており、投資家には予測可能なキャッシュフローがもたらされる。加えて、ヘルスケア・サービスは必要不可欠なものであるため、入居率は安定しており、ヘルスケア不動産は他の商業用不動産セクターと比べて低リスクの投資先となっている。このような安定性により、ヘルスケア不動産市場に参入する機関投資家や不動産投資信託（REIT）の数が増えており、市場拡大に一層の拍車をかけている。 ヘルスケア不動産市場の成長を支える上で、政府の取り組みや政策が重要な役割を果たしている。多くの地域で、政府は特に医療が十分に行き届いていない地域の医療インフラへの資金を増やし、質の高い医療への幅広いアクセスを確保している。このため、新たな病院や医療センター、長期療養施設の開発が進み、ヘルスケア不動産の需要を牽引している。さらに、医療施設の開発・運営に関する有利な規制が民間セクターの参入を促し、市場の成長をさらに刺激している。 2024年5月、ヘルスケア・リアルティ・トラストは、KKR & Co.との戦略的ジョイントベンチャーの設立を発表しました。このパートナーシップの一環として、ヘルスケア・リアルティーは、ジョイントベンチャーにシード・ポートフォリオを提供し、約3億米ドルの収益が期待されます。この提携はまた、ヘルスケアリアルティの物件をジョイントベンチャーに追加する可能性を含め、さらなる買収を検討する予定です。この戦略的イニシアチブは、ヘルスケア不動産部門、特に医療外来ビル部門に対する投資家の信頼が高まっていることを強調するものです。ヘルスケア・リアルティは、KKR のようなグローバルな投資会社と提携することで、KKR の広範なリソースと市場専門知識を活用し、ポートフォリオを拡大し、資本効率を高めることができます。 このようなジョイントベンチャーは、需要の高い不動産の開発と取得を促進することで、ヘルスケア不動産市場全体の成長に貢献します。その結果、人口動態の変化や医療技術の進歩に後押しされ、専門的な医療施設に対するニーズの高まりに応えることができる。さらに、こうした提携を通じて市場に多額の資本が注入されることで、医療インフラの拡大が加速し、より広範な業界の成長を支えることになる。 ヘルスケア不動産市場レポートハイライト - COVID-19の大流行により、回復力と適応力に優れた医療インフラの必要性が浮き彫りになった。遠隔医療や遠隔患者モニタリングへの急速な移行に伴い、隔離ゾーンの設置や感染管理の強化など、新たな需要に対応した医療スペースの再設計や再利用が必要となった。このような適応性の高さが、近代的なヘルスケア施設の価値を際立たせ、安定的で不況に強い資産を求める機関投資家からの関心を高めている。 - 人口の高齢化と慢性疾患の増加に後押しされた医療サービスに対する需要の高まりが、患者数の増加を支える病院インフラの拡張を後押ししている。加えて、医療技術の進歩や専門的ケアの必要性から、進化する医療ニーズに対応した最先端の病院が開発されている。 - 医療用不動産のリース・モデルは、医療提供者にとって柔軟性があり、資本支出を削減できることから、急速に拡大している。不動産を購入する代わりにリースを利用することで、医療機関は中核となる医療サービスに資金をより効果的に配分することができ、経営上の需要の変化にも容易に対応できるようになります。 目次目次第1章.方法論とスコープ 1.1.市場セグメンテーションとスコープ 1.2.市場の定義 1.3.情報調達 1.3.1.購入データベース 1.3.2.GVRの内部データベース 1.3.3.二次情報源と第三者の視点 1.3.4.一次調査 1.4.情報分析 1.4.1.データ分析モデル 1.5.市場形成とデータの可視化 1.6.データの検証と公開 第2章.エグゼクティブ・サマリー 2.1.市場概要 2.2.セグメント別スナップショット 2.3.競合環境スナップショット 第3章 ヘルスケア不動産市場ヘルスケア不動産市場の変数、トレンド、スコープ 3.1.市場の系譜 3.1.1.親市場の展望 3.1.2.関連市場の見通し 3.2.普及・成長展望マッピング 3.3.業界バリューチェーン分析 3.3.1.販売／小売チャネル分析 3.3.2.利益率分析（業界レベル） 3.4.市場ダイナミクス 3.4.1.市場促進要因分析 3.4.2.市場阻害要因分析 3.4.3.市場機会 3.4.4.市場の課題 3.5.業界分析ツール 3.5.1.ポーターのファイブフォース分析 3.6.市場参入戦略 第4章.ヘルスケア不動産市場物件タイプ別推計とトレンド分析 4.1.ヘルスケア不動産市場：物件タイプ別主な要点 4.2.物件タイプ別動向分析と市場シェア、2023年・2030年 4.3.2018年～2030年の不動産別市場推計・予測（億米ドル） 4.3.1.病院 4.3.1.1.市場の推定と予測、2018年～2030年（USD Billion） 4.3.2.医療オフィスビル（MOB） 4.3.2.1.市場の予測および予測、2018年～2030年（10億米ドル） 4.3.3.シニアリビング・リタイアメント・コミュニティ 4.3.3.1.市場の予測および予測、2018年～2030年（USD Billion） 4.3.4.長期ケア・専門ケアセンター 4.3.4.1.市場の推計と予測、2018年～2030年（USD Billion） 4.3.5.医療センター 4.3.5.1.市場の予測および予測、2018年～2030年（USD Billion） 4.3.6.その他 4.3.6.1.市場の推定と予測、2018年～2030年（USD Billion） 第5章.ヘルスケア不動産市場モデル推定と動向分析 5.1.ヘルスケア不動産市場：モデル別主な要点 5.2.モデルの動向分析と市場シェア、2023年および2030年 5.3.2018年～2030年のモデル別市場推計・予測（億米ドル） 5.3.1.売上高 5.3.1.1.市場の推定と予測、2018年〜2030年（USD Billion） 5.3.2.レンタル 5.3.2.1.市場の推計と予測、2018年～2030年（USD Billion） 5.3.3.リース 5.3.3.1.市場の推計と予測、2018年～2030年（USD Billion） 第6章.ヘルスケア不動産市場地域別推計と動向分析 6.1.ヘルスケア不動産市場地域別展望 6.2.地域別マーケットプレイス主なポイント 6.3.2018年～2030年の地域別市場推定と予測（10億米ドル） 6.3.1.北米 6.3.1.1.市場の推定と予測、2018年〜2030年 (USD Billion) 6.3.1.2.米国 6.3.1.2.1.主要国のダイナミクス 6.3.1.2.2.市場の推定と予測、2018年～2030年（USD Billion） 6.3.1.3.カナダ 6.3.1.3.1.主要国のダイナミクス 6.3.1.3.2.市場の推定と予測、2018年～2030年（USD Billion） 6.3.1.4.メキシコ 6.3.1.4.1.主要カントリーダイナミクス 6.3.1.4.2.市場の推定と予測、2018年～2030年（10億米ドル） 6.3.2.欧州 6.3.2.1.市場の予測および予測、2018年～2030年（USD Billion） 6.3.2.2.英国 6.3.2.2.1.主要国のダイナミクス 6.3.2.2.2.市場の推定と予測、2018年～2030年（USD Billion） 6.3.2.3.ドイツ 6.3.2.3.1.主要国のダイナミクス 6.3.2.3.2.市場の推定と予測、2018年～2030年（USD Billion） 6.3.2.4.フランス 6.3.2.4.1.主要国のダイナミクス 6.3.2.4.2.市場の推定と予測、2018年～2030年（USD Billion） 6.3.2.5.イタリア 6.3.2.5.1.主要国のダイナミクス 6.3.2.5.2.市場の推定と予測、2018年～2030年（USD Billion） 6.3.2.6.スペイン 6.3.2.6.1.主要国のダイナミクス 6.3.2.6.2.市場の推定と予測、2018年～2030年（USD Billion） 6.3.3.アジア太平洋 6.3.3.1.市場の予測および予測、2018年～2030年（USD Billion） 6.3.3.2.中国 6.3.3.2.1.主要国のダイナミクス 6.3.3.2.2.市場の推定と予測、2018年～2030年（USD Billion） 6.3.3.3.インド 6.3.3.3.1.主なカントリーダイナミクス 6.3.3.3.2.市場の推定と予測、2018年～2030年（USD Billion） 6.3.3.4.日本 6.3.3.4.1.主要国のダイナミクス 6.3.3.4.2.市場の推定と予測、2018年～2030年（USD Billion） 6.3.3.5.オーストラリア・ニュージーランド 6.3.3.5.1.主要国のダイナミクス 6.3.3.5.2.市場の推定と予測、2018年～2030年（USD Billion） 6.3.3.6.韓国 6.3.3.6.1.主要国のダイナミクス 6.3.3.6.2.市場の推定と予測、2018年～2030年（USD Billion） 6.3.4.中南米 6.3.4.1.市場の予測および予測、2018年～2030年（USD Billion） 6.3.4.2.ブラジル 6.3.4.2.1.主要国のダイナミクス 6.3.4.2.2.市場の推定と予測、2018年～2030年（USD Billion） 6.3.5.中東・アフリカ 6.3.5.1.市場の予測および予測、2018年～2030年（USD Billion） 6.3.5.2.南アフリカ 6.3.5.2.1.主要国のダイナミクス 6.3.5.2.2.市場の推計と予測、2018～2030年（10億米ドル） 第7章.ヘルスケア不動産市場競合分析 7.1.主要市場参加者による最近の動向と影響分析 7.2.企業分類 7.3.参加企業の概要 7.4.財務実績 7.5.製品ベンチマーク 7.6.企業市場シェア分析、2023年(%) 7.7.企業ヒートマップ分析、2023年 7.8.戦略マッピング 7.9.企業プロフィール 7.9.1.ヘルスピーク・プロパティーズ 7.9.1.1.会社概要 7.9.1.2.業績 7.9.1.3.製品ポートフォリオ 7.9.1.4.戦略的イニシアティブ 7.9.2.ヴェンタス社 7.9.2.1.会社概要 7.9.2.2.業績 7.9.2.3.製品ポートフォリオ 7.9.2.4.戦略的イニシアティブ 7.9.3.ウェルタワー 7.9.3.1.会社概要 7.9.3.2.業績 7.9.3.3.製品ポートフォリオ 7.9.3.4.戦略的イニシアティブ 7.9.4.ブルックデール・シニア・リビング社 7.9.4.1.会社概要 7.9.4.2.業績 7.9.4.3.製品ポートフォリオ 7.9.4.4.戦略的イニシアティブ 7.9.5.メディカル・プロパティーズ・トラスト 7.9.5.1.会社概要 7.9.5.2.業績 7.9.5.3.製品ポートフォリオ 7.9.5.4.戦略的イニシアティブ 7.9.6.CBREグループ 7.9.6.1.会社概要 7.9.6.2.財務パフォーマンス 7.9.6.3.製品ポートフォリオ 7.9.6.4.戦略的イニシアティブ 7.9.7.カーター・バリダス・ミッションクリティカル・リート 7.9.7.1.会社概要 7.9.7.2.財務パフォーマンス 7.9.7.3.製品ポートフォリオ 7.9.7.4.戦略的イニシアティブ 7.9.8.JLL（ジョーンズ ラング ラサール） 7.9.8.1.会社概要 7.9.8.2.財務パフォーマンス 7.9.8.3.製品ポートフォリオ 7.9.8.4.戦略的イニシアティブ 7.9.9.メディクリニックグループ 7.9.9.1.会社概要 7.9.9.2.業績 7.9.9.3.製品ポートフォリオ 7.9.9.4.戦略的イニシアティブ 7.9.10.ハマーソン・ピーエルシー 7.9.10.1.会社概要 7.9.10.2.業績 7.9.10.3.製品ポートフォリオ 7.9.10.4.戦略的イニシアティブ
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