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ベトナムの高級住宅用不動産 - 市場シェア分析、産業動向と統計、2020年～2029年の成長予測Vietnam Luxury Residential Real Estate - Market Share Analysis, Industry Trends & Statistics, Growth Forecasts 2020 - 2029 ベトナムの高級住宅用不動産市場規模は、取引額ベースで2024年の36.4億米ドルから2029年には68.9億米ドルに成長し、予測期間（2024-2029年）の年平均成長率は13.65％と予測される。 COVID-19の大流行で不動産価... もっと見る
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サマリーベトナムの高級住宅用不動産市場規模は、取引額ベースで2024年の36.4億米ドルから2029年には68.9億米ドルに成長し、予測期間（2024-2029年）の年平均成長率は13.65％と予測される。 COVID-19の大流行で不動産価格、特に家賃は大幅に下落し、デベロッパーやエージェントは限界に追い込まれた。渡航が制限されたため、エージェントは、残り少ない外国人のために、主に地元のバイヤーに焦点を当てることを余儀なくされた。不況にもかかわらず、経験豊富で信頼できるパートナーとの取引は成立した。特に需要が高いのは、通常より20％安い価格で取引される、不良債権化した高級物件である。 ベトナムは東南アジアの不動産市場として台頭しており、中でもホーチミン市は住宅価格が急上昇している。ベトナムは、高級セグメントで最も急成長している10の不動産市場に入っている。ベトナムはまた、富裕層が急増し、高級物件への需要が高まっている国としても浮上している。しかし、価格と供給の急増が止まる気配がないことから、高級マンションやブランドレジデンスの開発が急ピッチで進みすぎ、市場が過熱することが懸念されている。 高級マンション市場における国内外の顧客数がベトナムで増加している。ベトナムは、活況を呈する経済と最近外国人が購入しやすくなった法律が相まって、次の高級不動産市場のホットスポットとして注目され始めている。その結果、裕福な国際的投資家がベトナムに引き寄せられるようになった。急成長する中流階級と上流階級、そしてベトナムに台頭する外国人人材の流入が、質の高い住宅への需要を刺激している。一方、香港、タイ、台湾、シンガポールといった近隣諸国の不動産価格は高すぎる。例えば、ホーチミン市の一等地にある高級アパートは、1平方メートルあたり約5,000米ドルする。これに対し、シンガポールや香港では同じアパートが4倍以上することもあり、ベトナムは投資家にとって理想的な投資先となっている。 2022年、ベトナムの不動産市場は浮き沈みを繰り返し、同分野の多くの企業が経費削減と人員削減によるリストラを余儀なくされた。パンデミック後の経済回復と不動産セクターの回復の兆しが年初に見られた。しかし、市場は2022年第2四半期に失速し始めた。 第3四半期には約1,250戸しか空室がなく、取引は52％以下に減少した。前四半期に市内で本売りに出されたのはわずか450戸で、およそ100戸のアパートが売れただけだった。ホーチミン市不動産協会（HoREA）の報告によると、住宅の価格は過去5年間で上昇している。最も手ごろな住宅価格は約8万4620米ドルで、ベトナム人労働者の平均年収の約20倍である。 ベトナム高級住宅不動産市場動向富裕層人口の増加が都市型ブランドレジデンスの需要を牽引最新の「新世界の富2021年不動産動向」レポートでは、富裕層はプライベートで安全な場所、ライフスタイル、コミュニティ、施設、管理された交通を求めている。これらは、都市型ブランド・レジデンスが提供する重要な特徴である。したがって、富裕層人口の増加がベトナムの都市型ブランドレジデンスの需要を押し上げるだろう。 今後、ベトナムでは富裕層の人口が急増し、生活の質を向上させる必要があるため、ホーチミン市では中心市街地の計画や東部のトゥードゥック市への拡大など、都市開発が進められ、特に地下鉄1号線駅周辺ではブランド商品の活性化に寄与することになる。これらの新しい都市型ブランド住宅は、その富裕層からの厳しい要求と基準を満たすだろう。 The Wealth Report 2021によると、ベトナムには2025年までに、少なくとも100万米ドルの資産を持つ富裕層（HNWI）が25,812人、少なくとも3,000万米ドルの純資産を持つ超富裕層（UHNWI）が50人誕生する。金利低下と財政刺激策の強化により資産価値は急騰し、世界のUHNWI人口は昨年1年間で2.4％増加し52万人を超えた。北米と欧州がこの過程を目撃したが、アジアは12％の増加で真の復活を経験した。 ホーチミン市の高級マンション、過去最高の価格上昇を示す1区や新設されたトゥードゥック市など、ホーチミン市の一等地における高級マンションの価格が1平方メートルあたり1億～4億ドン（約4300～1万7400米ドル）に達している。1区Da Kao区の高級マンションプロジェクトの初期価格は2018年、1平方メートルあたり約6,500～8,000米ドルで、マンションプロジェクトとしては最高値だった。2021年4月現在、価格は1平方メートルあたり7,500～9,800米ドルに急騰している。 1区のサイゴン川沿いを走るTon Duc Thang通りに最近立ち上げられた高級マンション・プロジェクトでは、マンションの価格は1平方メートル当たり1万8000米ドルで、これは国内最高のQ1レートである。サイゴン川沿いの高級マンション価格は2年間で約50％高騰している。Vo Van Nghia通りに位置する旧Thu Duc地区の最高価格アパートプロジェクトの価格は1平方メートルあたり4,000米ドルである。不動産コンサルタント会社CBREベトナムによると、ホーチミン市の高級マンションプロジェクトの第1四半期の平均価格は、前年同期比4.7％増の1平方メートル当たり6,898米ドルに達した。 ベトナム高級住宅不動産業界の概要ベトナムの高級住宅用不動産市場は比較的細分化されており、ローカルプレイヤーとグローバルプレイヤーが市場に存在している。同市場の主要プレーヤーは、パートナーシップ、買収、合併を活用して市場シェアを獲得している。市場の主要プレーヤーには、SonKim Land、Dat Xanh Group、FLC Group、Vingroup、CapitaLandなどがある。 その他の特典
目次1 はじめに1.1 調査成果物 1.2 調査の前提 1.3 調査範囲 2 調査方法 2.1 分析方法 2.2 調査フェーズ 3 要約 4 市場ダイナミクス 4.1 市場の概要 4.2 市場ダイナミクス 4.2.1 推進要因 4.2.1.1 都市化率の上昇がベトナムの高級住宅不動産需要を加速させる 4.2.1.2 中間所得層の増加が市場を牽引 4.2.2 阻害要因 4.2.2.1 人口対不動産インデックスの高い不均衡 4.2.3 チャンス 4.2.3.1 外需と外国投資の増加 4.3 バリューチェーン／サプライチェーン分析 4.4 産業政策と規制 4.5 このセクターの技術開発 4.6 産業の魅力 - ポーターのファイブフォース分析 4.6.1 サプライヤーの交渉力 4.6.2 買い手／消費者の交渉力 4.6.3 新規参入者の脅威 4.6.4 代替製品の脅威 4.6.5 競争ライバルの激しさ 4.7 COVID-19の市場への影響 5 市場の区分 5.1 タイプ別 5.1.1 アパート・マンション 5.1.2 ヴィラと土地付き住宅 5.2 都市別 5.2.1 ホーチミン市 5.2.2 ハノイ 5.2.3 その他の都市 6 競争環境 6.1 市場集中の概要 6.2 企業プロフィール 6.2.1 ソンキム・ランド 6.2.2 ダットザングループ 6.2.3 ヴィングループ 6.2.4 キャピタランド 6.2.5 フンティン不動産事業投資公社 6.2.6 ノバランド 6.2.7 ファットダット不動産開発公社 6.2.8 フーミーフン 6.2.9 ナムロン投資公社 6.2.10 マスターライズホームズ不動産開発株式会社 6.2.11 フィルモア・リアルエステート・デベロップメント・コーポレーション* （Filmore Real Estate Development Corporation 7 市場機会と今後の動向 8 付録
SummaryThe Vietnam Luxury Residential Real Estate Market size in terms of transaction value is expected to grow from USD 3.64 billion in 2024 to USD 6.89 billion by 2029, at a CAGR of 13.65% during the forecast period (2024-2029). Real estate prices, particularly rents, dropped much during the COVID-19 pandemic, pushing developers and agents to the limit. With travel restrictions, agents were forced to focus primarily on local buyers due to the few remaining foreigners. Despite the downturn, deals were made in the market for those who worked with experienced and credible partners with boots on the ground. Particularly high demand has been seen for distressed luxury units that can fetch prices that are 20% lower than usual. Vietnam is emerging as a thriving real estate market in Southeast Asia, with HCMC (Ho Chi Minh City) being among the locations where housing prices are increasing rapidly. Vietnam is among the 10 fastest-growing property markets in the upscale segment. Vietnam is also emerging as a country with rapid growth in affluence and demand for upscale properties. However, the spurt in prices and supply, which shows no signs of stopping, is causing concern about luxury apartments and branded residences developing too fast, causing the market to overheat. The number of local and international customers in the luxury apartment market is rising in Vietnam. Vietnam has begun to be seen as the next luxury property market hotspot, with a booming economy coupled with laws that recently have made it easier for foreigners to buy. As a result, wealthy international investors have been drawn to the country. The burgeoning middle-and upper-classes and the inflow of foreign talents emerging in Vietnam have stimulated the demand for high-quality residences. In the meantime, property prices in neighboring countries such as Hong Kong, Thailand, Taiwan, and Singapore are becoming too expensive. For example, a luxury apartment in a prime location in HCMC costs around USD 5,000 per square meter. In contrast, the same apartment can cost four times more in Singapore and Hong Kong, making Vietnam an ideal destination for investors. In 2022, the Vietnamese real estate market saw ups and downs, and many businesses in the sector were compelled to restructure by reducing expenses and staff. The post-pandemic economic recovery in the nation and early indications of a recovery in the sector marked the beginning of the year. However, the market started to stall in the second quarter of 2022. Only approximately 1,250 units were available during the third quarter, and trading decreased to under 52%. Only 450 units were up for main sale in the city in the last quarter, and only roughly 100 apartments were sold. The HCMC Real Estate Association reports that the cost of homes has increased over the previous five years (HoREA). The highest affordable housing unit pricing is around USD 84,620, roughly 20 times more than the average Vietnamese worker's yearly wage. Vietnam Luxury Residential Real Estate Market TrendsIncreasing Rich Population driving the Demand for Urban Branded ResidencesIn the latest New World Wealth 2021 Estate Trends report, high-net-worth people seek a private, secure place, lifestyle, community, facilities, and controlled traffic. These are the critical characteristics offered by urban branded residences. Therefore, the increase in the affluent population will boost the demand for urban branded residences in Vietnam. In the future, with the rapid growth of the rich population in Vietnam and the need to improve the quality of life, the urban development of Ho Chi Minh City with the planning of the central area and the expansion to the East to Thu Duc City will contribute to the activation of branded products in the urban area, especially near Metro stations No. 1. These new urban branded residences will meet the strict requirements and standards from their wealthy residents. According to The Wealth Report 2021, Vietnam will have 25,812 high-net-worth individuals (HNWI) with assets worth at least USD 1 million and 50 ultra-high-net-worth persons (UHNWI) with net worths of at least USD 30 million a piece by the year 2025. Asset values have soared due to falling interest rates and increased fiscal stimulus, increasing the global UHNWI population by 2.4% to over 520,000 over the past year. North America and Europe witnessed the process, but Asia experienced a true resurgence with its 12% increase. Luxury Apartments in Ho Chi Minh City (HCMC) Showing a Record High Price GrowthThe price of luxury apartments in prime HCMC locations like District 1 and the newly established Thu Duc City has hit VND 100-400 million (USD 4,300-17,400) per square meter. The initial price of a luxury apartment project in District 1’s Da Kao Ward was around USD 6,500-8,000 per square meter in 2018, the highest price for an apartment project. As of April 2021, the price has surged to USD 7,500-9,800 per square meter. At a recently launched luxury apartment project on Ton Duc Thang Street, which runs alongside the Saigon River in District 1, apartments are priced at USD 18,000 per square meter, the highest Q1 rate in the country. Luxury apartment prices in the Saigon riverside area have soared by around 50% in two years. The highest-priced apartment project in the erstwhile Thu Duc District, located on Vo Van Nghia Street, has a price tag of USD 4,000 per square meter. The average price of luxury apartment projects in HCMC hit USD 6,898 per square meter in Q1, up 4.7% year-on-year, according to real estate consultancy CBRE Vietnam. Vietnam Luxury Residential Real Estate Industry OverviewVietnam's luxury residential real estate market is relatively fragmented, with local and global players existing in the market. Key players in the market are leveraging partnerships, acquisitions, and mergers to capture the market share. Some of the major players in the market include SonKim Land, Dat Xanh Group, FLC Group, Vingroup, and CapitaLand. Additional Benefits:
Table of Contents1 INTRODUCTION
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