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 UAEの商業用不動産市場：小売業（地域モール、コミュニティセンター、ストリップモール）、専門分野（セルフストレージ、データセンター、娯楽施設）、地域別、市場競争予測と機会、2020年～2030年UAE Commercial Real Estate Market By Retail (Regional Malls, Community Centers, Strip Malls), By Specialty (Self-Storage, Data Centers, Entertainment Venues), By Region, Competition Forecast & Opportunities, 2020-2030F アラブ首長国連邦の商業用不動産市場は、2024年に246億米ドルと評価され、予測期間中の年平均成長率（CAGR）10.7％を反映して、2030年には456.8億米ドルに達すると予測されている。この分野の成長を支えているの... もっと見る
サマリーアラブ首長国連邦の商業用不動産市場は、2024年に246億米ドルと評価され、予測期間中の年平均成長率（CAGR）10.7％を反映して、2030年には456.8億米ドルに達すると予測されている。この分野の成長を支えているのは、弾力性のある経済、戦略的な地理的位置、石油以外の経済多様化に向けた国の継続的な取り組みである。ドバイとアブダビは、中東における商業の中心地としての役割を果たし続け、多額の外国投資を誘致し、オフィス、小売、工業、複合用途の各分野における需要を牽引している。外国人所有権規制の緩和、強固なインフラ整備、2020年ドバイ万博のレガシー効果など、政府によるプロビジネス政策が市場の魅力をさらに高めている。 UAEがビジネスと観光の世界的な中心地としての地位を確立しようとする意欲は、良好な市場ダイナミクスを育んでいる。これには、企業活動の活発化に後押しされた一等地の高級オフィススペースに対する需要の高まりが含まれる。同時に、小売セクターは、消費者層の拡大、観光客の増加、電子商取引への加速度的なシフトから恩恵を受け、高級小売店舗と物流施設の両方の需要を牽引している。 産業部門も、物流や製造部門の成長に支えられ、勢いを増している。世界経済の不確実性にもかかわらず、UAEの商業用不動産市場は、安定した資金流入、継続的なインフラ投資、長期的な成長につながるビジネス・フレンドリーな環境に支えられ、底堅さを示している。 主な市場牽引要因 インフラ整備とスマートシティへの取り組み UAEの近代的で質の高いインフラ整備への取り組みは、商業用不動産成長の重要な原動力となっている。接続性の向上とスマートな都市環境の開発を目的とした政府の大規模な投資により、戦略的に接続された立地の商業用不動産への需要は高まり続けています。 ドバイ2040都市マスタープランでは、主要な商業ゾーンと住宅ゾーンを結ぶ地下鉄網、道路システム、公共交通機関の拡張など、交通インフラの整備に500億AED以上が割り当てられている。このような開発により、交通の便が良いビジネス地区への不動産投資の魅力が大幅に高まっている。 ドバイ・サウスやアブダビのマスダール・シティなどのプロジェクトを含むスマート・シティの出現は、技術的に先進的でエネルギー効率の高い商業スペースへの需要をさらに加速させている。これらの開発には、持続可能な設計原則、自動化システム、スマートモビリティ・ソリューションが取り入れられており、国の持続可能性目標に沿うとともに、環境に配慮したビジネスにもアピールしている。その結果、UAEの不動産セクターは、従来のインフラ整備とスマート都市化の機運の高まりの両方から恩恵を受けている。 主な市場課題 景気変動と市場の敏感さ UAEの商業用不動産セクターは、主に景気変動とグローバルな市場力学によって、いくつかの課題にさらされている。業界は、原油価格の変動、地政学的不安定性、国際貿易や観光の変化などの影響を受けやすい。 例えばCOVID-19の大流行は、小売業や接客業などのセクターに永続的な影響を及ぼし、企業は新たな業務モデルや消費者行動への適応を余儀なくされた。景気の不透明な時期は、特定の不動産分野で供給過剰を招き、正確な市場評価や投資家の意思決定を複雑にする。 さらに、景気後退期には、デベロッパーが資金調達の制約やプロジェクトの遅延に直面し、投資収益率に悪影響を及ぼす可能性がある。地域的な政治情勢の変化や投資家心理の変化も、市場の安定性に影響を与える可能性がある。こうしたリスクに対処するため、関係者は柔軟で将来を見据えた戦略を採用し、ポートフォリオの回復力と持続可能性を確保するために、進化する経済動向との緊密な連携を維持する必要がある。 主な市場動向 フレキシブルなワークスペースとコワーキングモデルの拡大 UAEの商業用不動産市場を形成する顕著なトレンドは、フレキシブルなワークスペースとコワーキングハブの台頭である。パンデミック後のビジネス環境では、多くの企業が従来のオフィス形態から移行し、進化するワークモデルに対応した機敏でコスト効率の高い環境を選ぼうとしている。 デジタルトランスフォーメーションやワークフォースの嗜好の変化により、リモートワークやハイブリッドワークの形態が増え、拡張性のある短期賃貸オプションへの需要が高まっている。この傾向はドバイとアブダビで特に顕著で、新興企業、中小企業、フリーランサーは、コラボレーションが可能で、手頃な価格の、テクノロジーに対応したワークスペースを求めています。 コワーキング施設は、サイズ、リース期間、コストに柔軟性があり、企業が市場の状況に迅速に対応できるようになっています。さらに、ウェルネス志向のデザイン、統合されたテクノロジー、人間工学に基づいたワークスペースへの注目が高まっており、不動産デベロッパーは最先端のオフィスソリューションへの投資を促している。 このシフトは商業用不動産の提供に変革を促し、デベロッパーはますます、現代企業のニーズに合わせた、適応性が高く、サービス豊富な環境を提供するようになっている。その結果、フレキシブルなワークスペース・モデルは、UAEの商業不動産にとって不可欠な要素になりつつある。 主な市場プレイヤー - エマール・プロパティーズPJSC - ナキールPJSC - アルダール・グループ - プロロジス - ティシュマン・リアルティ＆コンストラクションLLC - Lincoln Property Company - Blackstone Inc. - Realogy Holdings Corp. レポートの範囲 本レポートでは、UAEの商業用不動産市場を以下のカテゴリーに分類しています： - UAEの商業用不動産市場：小売業別 o 地域モール o コミュニティセンター o ストリップモール - UAEの商業用不動産市場：専門分野別 o セルフストレージ o データセンター o 娯楽施設 - UAEの商業用不動産市場：地域別 o アブダビ o ドバイ o シャルジャ o アジュマーン o ウムアルクウェイン o ラス・アル・ハイマ o フジャイラ 競合状況 企業プロフィール：UAEの商業用不動産市場に存在する主要企業の詳細分析。 利用可能なカスタマイズ TechSci Research社のUAE商業用不動産市場レポートは、所定の市場データを使用して、企業の特定のニーズに応じてカスタマイズを提供します。このレポートでは以下のカスタマイズが可能です： 企業情報 - 追加市場参入企業（最大5社）の詳細分析とプロファイリング 目次1.製品概要1.1.市場の定義 1.2.市場の範囲 1.2.1.対象市場 1.2.2.調査対象年 1.2.3.主な市場セグメント 2.調査方法 2.1.調査の目的 2.2.ベースラインの方法 2.3.調査範囲の設定 2.4.仮定と限界 2.5.調査の情報源 2.5.1.二次調査 2.5.2.一次調査 2.6.市場調査のアプローチ 2.6.1.ボトムアップ・アプローチ 2.6.2.トップダウン・アプローチ 2.7.市場規模と市場シェアの算出方法 2.8.予測手法 2.8.1.データの三角測量と検証 3.エグゼクティブ・サマリー 3.1.市場の概要 3.2.主要市場セグメントの概要 3.3.主要市場プレーヤーの概要 3.4.主要地域／国の概要 3.5.市場促進要因、課題、動向の概要 4.お客様の声 5.UAE商業用不動産市場の概要 6.UAE商業用不動産市場の展望 6.1.市場規模と予測 6.1.1.金額ベース 6.2.市場シェアと予測 6.2.1.小売（地域モール、コミュニティセンター、ストリップモール）別 6.2.2.専門分野別（セルフストレージ、データセンター、娯楽施設） 6.2.3.地域別（アブダビ、ドバイ、シャルジャ、アジュマーン、ウムアルクワイン、ラスアルハイマ、フジャイラ） 6.3.企業別（2024年） 6.4.市場マップ 7.アブダビ商業用不動産市場の展望 7.1.市場規模と予測 7.1.1.金額ベース 7.2.市場シェアと予測 7.2.1.小売別 7.2.2.専門分野別 8.ドバイの商業用不動産市場の展望 8.1.市場規模と予測 8.1.1.金額ベース 8.2.市場シェアと予測 8.2.1.小売別 8.2.2.専門分野別 9.シャルジャの商業用不動産市場の展望 9.1.市場規模と予測 9.1.1.金額ベース 9.2.市場シェアと予測 9.2.1.小売別 9.2.2.専門分野別 10.アジュマーン商業不動産市場の展望 10.1.市場規模と予測 10.1.1.金額ベース 10.2.市場シェアと予測 10.2.1.小売別 10.2.2.専門分野別 11.ウンム・アル・クウェインの商業用不動産市場の展望 11.1.市場規模と予測 11.1.1.金額ベース 11.2.市場シェアと予測 11.2.1.小売別 11.2.2.専門分野別 12.ラスアルハイマの商業用不動産市場の展望 12.1.市場規模と予測 12.1.1.金額ベース 12.2.市場シェアと予測 12.2.1.小売別 12.2.2.専門分野別 13.フジャイラの商業用不動産市場の展望 13.1.市場規模と予測 13.1.1.金額ベース 13.2.市場シェアと予測 13.2.1.小売別 13.2.2.専門分野別 14.市場ダイナミクス 14.1.ドライバー 14.2.課題 15.市場動向と発展 15.1.合併と買収（もしあれば） 15.2.製品上市（もしあれば） 15.3.最近の動向 16.企業プロフィール 16.1.エマール・プロパティーズ PJSC 16.1.1.事業概要 16.1.2.主な収益と財務 16.1.3.最近の動向 16.1.4.キーパーソン／主要コンタクトパーソン 16.1.5.主要製品/サービス 16.2.ナキールPJSC 16.3.アルダール・グループ 16.4.プロロジス 16.5.ティシュマン・リアルティ＆コンストラクションLLC 16.6.リンカーン・プロパティ・カンパニー 16.7.ブラックストーン 16.8.Realogy Holdings Corp. 17.戦略的提言 18.会社概要と免責事項
SummaryUnited Arab Emirates' Commercial real estate market was valued at USD 24.6 billion in 2024 and is projected to reach USD 45.68 billion by 2030, reflecting a strong compound annual growth rate (CAGR) of 10.7% over the forecast period. The sector’s growth is underpinned by a resilient economy, strategic geographic location, and the nation's ongoing efforts to diversify its economy beyond oil. Table of Contents1. Product Overview
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